Preparación hipotecaria para independientes

El prestamista busca ingreso estable y sustentable

Muchas revisiones de independientes empiezan con una mirada de dos años. El prestamista quiere entender qué ganó el negocio, qué ingreso le corresponde al prestatario y si el año actual apoya ese patrón.

• Declaraciones personales de impuestos recientes.
• Declaraciones del negocio si la estructura lo requiere.
• Estado de pérdidas y ganancias del año en curso si está disponible.
• Estados de cuenta personales y del negocio.
• Una explicación simple de qué hace el negocio y cómo entra el dinero.

Ventas brutas no son lo mismo que ingreso calificable

Un negocio puede vender bastante y aun así mostrar menos ingreso tributario después de gastos. Eso puede ayudar en impuestos, pero complicar una revisión hipotecaria. La pregunta útil es qué ingreso se puede documentar y sustentar para el préstamo.

Dónde se enredan los archivos

• Depósitos grandes sin conexión clara con actividad del negocio o nómina.
• Múltiples cuentas moviendo dinero sin rastro sencillo.
• Cambios recientes en la estructura del negocio.
• Gastos personales mezclados con cuentas del negocio.
• Un año actual fuerte que todavía no aparece en impuestos presentados.

Qué ayuda antes de la llamada

No necesitas un paquete perfecto para hablar con Juan Diego. Sí ayuda tener suficiente contexto para entender qué historia cuentan los documentos.

• Saber la fecha de inicio del negocio y porcentaje de propiedad.
• Tener a mano las últimas dos declaraciones de impuestos si es posible.
• Saber si el ingreso está subiendo, estable o bajando este año.
• Poder explicar depósitos inusuales o gastos de una sola vez.

Qué preguntarle a Juan Diego

• Por la forma en que gano, ¿qué documentos importan más?
• ¿Mis impuestos muestran el ingreso como yo creo?
• ¿Qué parte de mi historia de ingresos necesita explicación antes del análisis crediticio?
• ¿Debemos revisar diferente ingreso W-2, 1099, K-1 o de dueño de negocio?